TP.HCM nhận hơn 7.000 hồ sơ đất đai sau khi áp dụng bảng giá đất mới

Cục Thuế TP.HCM chưa ghi nhận vướng mắc nào liên quan việc áp dụng bảng giá đất mới. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong văn bản trả lời Tri Thức - Znews về tình hình triển khai công tác tính tiền sử dụng đất và thu thuế cho người dân, doanh nghiệp theo bảng giá đất mới, đại diện Cục Thuế TP.HCM cho biết kể từ 31/10 đến 12/11, Cục Thuế TP đã nhận được tổng cộng 7.170 hồ sơ đất đai.

Trong đó, cơ quan này đã xử lý xong 5.391 hồ sơ, số còn lại vẫn đang giải quyết trong thời hạn quy định.

"Đến nay, Cục Thuế TP.HCM chưa nhận được câu hỏi vướng mắc nào liên quan đến việc áp dụng bảng giá đất theo Quyết định 79", Cục Thuế TP.HCM cho biết.

Trước đó, ngày 28/10, Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản triển khai, hướng dẫn thời điểm tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất mới trên địa bàn TP.

Theo đó, giá đất được xác định theo bảng giá đất mới ban hành kèm tại Quyết định 79 của UBND TP.HCM, có hiệu lực áp dụng từ 31/10.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, tiền sử dụng đất được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất cho mục đích mới trừ đi tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển.

Như vậy, cá nhân, hộ gia đình cần xác định giá đất theo từng loại trong Bảng giá đất điều chỉnh của UBND TP. Giả sử, giá đất nông nghiệp là 5 triệu đồng/m2 và giá đất ở là 20 triệu đồng/m2, tiền sử dụng đất sẽ là (20 triệu - 5 triệu) nhân với số m2 chuyển đổi.

Ngoài ra, kể từ ngày 1/8, khi tính thuế đất cho các hộ gia đình, cá nhân, cơ quan quản lý không còn phân biệt giá đất trong, ngoài hạn mức. Đồng thời, không xem xét giá trị khu đất lớn hơn 30 tỷ đồng, không còn trường hợp áp dụng giá đất cụ thể. Thời hạn sử dụng đất (với đất có thời hạn) sẽ là 70 năm.

Đối với các trường hợp tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất sẽ được áp dụng theo Nghị định 103 của Chính phủ.

Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM cũng lưu ý tỷ lệ phần trăm thu tiền sử dụng đất sẽ khác nhau theo từng trường hợp cụ thể, tùy thuộc vào thời gian bắt đầu sử dụng, loại đất thực tế và có vi phạm pháp luật sử dụng đất hay không.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất là khi Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích. Còn thời điểm tính tiền sử dụng đất trường hợp công nhận quyền sử dụng đất là khi hộ gia đình, cá nhân nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Về quy trình xác định nghĩa vụ tài chính, Cục Thuế TP đang thực hiện quy trình liên thông.

Nếu hồ sơ chưa đủ cơ sở tính tiền sử dụng đất và các khoản khác, trong 5 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo cho cơ quan tiếp nhận để bổ sung; sau khi có đủ hồ sơ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp tiền hoặc quyết định giảm tiền trong vòng 5 ngày làm việc.