Hà Nội sẽ không còn căn hộ trung cấp bán mới năm 2025

Hà Nội sẽ đón thêm hơn 30.000 căn hộ cao cấp và hạng sang trong 2025. Ảnh: Việt Linh.

Theo báo cáo phân tích từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội trong năm 2025 được dự báo ghi nhận hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019.

Trong đó, 48% nguồn cung mới sẽ đến từ khu Đông, với các đại dự án nổi bật như Vinhomes Ocean Park 1-2. Còn khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới, chỉ còn các dự án cũ ra hàng đợt cuối.

Đáng chú ý, khu Bắc được kỳ vọng bứt phá và đóng góp 19% thị phần nguồn cung căn hộ nhờ đại đô thị Vinhomes Global Gate.

Nguồn cung căn hộ có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, tuy nhiên, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing - cho rằng giá bán vẫn không giảm do nguồn cung mở mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP.HCM. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có những thay đổi rõ rệt, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu từ cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Theo dự báo của OneHousing, toàn bộ căn hộ mới năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp (50-80 triệu đồng/m2) và hạng sạng (80-230 triệu đồng/m2), trong đó căn hộ hạng sang chiếm 36% và không có căn hộ trung cấp, bình dân nào.

Điều này kéo theo giá căn hộ mở mới trong năm 2025 sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), tăng 75% so với mức giá của quý I/2022.

Ông Trung lý giải với sự thay đổi của Luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư đã chuyển hướng tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, vừa đảm bảo lợi nhuận vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn từ tầng lớp trung lưu tại Việt Nam.

Theo đó, thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội thời gian tới cũng sẽ chào đón các dòng sản phẩm đặc biệt, không dành cho số đông, góp phần thúc đẩy giá tăng thêm.

Chia sẻ tại một sự kiện mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị Nhà ở CBRE Việt Nam cũng nhìn nhận thị trường nhà ở tại Hà Nội đang phát triển theo xu hướng tương tự như TP.HCM những năm trước.

Ông Kiệt cho biết cách đây 3-5 năm, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội. Tuy nhiên, hiện tại, chênh lệch này chỉ còn khoảng 3-4% trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Thực tế, thống kê của đơn vị này cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội trong quý III đã leo lên mức 64 triệu đồng/m2, tăng đến 26% so với cùng kỳ. Trong khi tại TP.HCM, giá trung bình chỉ tăng gần 8% lên 66 triệu đồng/m2.

Với diễn biến này, đại diện CBRE dự báo có thể trong vòng 1-2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM.