UBND TPHCM vừa có văn bản kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TPHCM chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại không phải bố trí quỹ đất 20% của dự án để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó các chủ đầu tư được đóng tiền tương đương tổng giá trị quỹ đất trên hoặc bố trí nhà ở xã hội tại các vị trí khác.
Theo UBND TPHCM, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định UBND TPHCM quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội mà không có quy định cụ thể quy mô sử dụng đất của dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị để làm cơ sở xác định hình thức để thực hiện nhà ở xã hội là bằng tiền hay dành 20% quỹ đất mà chỉ quy định căn cứ quy định của Chính phủ.
Ngoài ra, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ cũng không quy định nội dung này và giao UBND TPHCM xem xét, quyết định nội dung này khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Thay vào xây nhà ở xã hội, các chủ đầu tư được đóng tiền tương đương tổng giá trị quỹ đất trên hoặc bố trí nhà ở xã hội tại các vị trí khác.
Theo Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025, Thủ tướng Chính phủ giao TPHCM hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Hiện, TPHCM đang rà soát bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội tập trung trong các khu động lực để cập nhật vào đồ án quy hoạch chung, bên cạnh việc quy định điều tiết quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại.
Tuy nhiên, hiện nay Sở Xây dựng nhận được các văn bản của Sở Tài chính, UBND TP.Thủ Đức đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về hình thức thực hiện nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại để quy định trách nhiệm và nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại.
Do đó, để tháo gỡ vướng mắc khó khăn và đảm bảo công khai, minh bạch trong xác định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại khi chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND TPHCM kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND TPHCM xem xét, chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng liên quan đến thực hiện nhà ở xã hội bằng hình thức đóng tiền tương đương giá trị 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo đề xuất của nhà đầu tư.
Cụ thể, quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt của dự án nhà ở thương mại không có đất ở chung cư. Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án nhà ở thương mại được cơ quan thẩm quyền phê duyệt chỉ có 1 khối nhà chung cư hoặc nhiều khối nhà chung cư nhưng chung khối đế. Quỹ đất 20% nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại không đảm bảo đủ diện tích tối thiểu để tách thành dự án nhà ở độc lập theo quy định.
Đồng thời, xem xét từng trường hợp cụ thể đề xuất của nhà đầu tư về bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại hoặc thực hiện nhà ở xã hội tại vị trí khác, đảm bảo phù hợp chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở Tp.HCM được phê duyệt.
Từ năm 2021 đến hết quý I/2025, TPHCM đã xây dựng hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.745 căn hộ. Đồng thời đang thi công 4 dự án với quy mô 2.874 căn hộ, dự kiến hoàn thành trong năm 2025. Hiện tại, TPHCM đang tiếp tục triển khai thực hiện thủ tục pháp lý đối với 21 dự án với quy mô khoảng 40.000 căn hộ.
Để đạt được chỉ tiêu được giao về nhà ở xã hội, TPHCM đã đăng ký với Bộ Xây dựng về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025, gồm 3 dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2025 với quy mô 2.316 căn hộ, 8 dự án dự kiến khởi công với quy mô khoảng 8.000 căn hộ, 5 dự án dự kiến được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 20.000 căn hộ.
Theo Sở Xây dựng TPHCM, để tập trung phát triển nhanh nhà ở xã hội, phấn đấu đạt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ đã giao đến năm 2030 là 100.000 căn, Sở Xây dựng dự kiến sẽ tham mưu UBND TPHCM tập trung thực hiện nhiều giải pháp.
Trong đó, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục góp ý và tổ chức thực hiện Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời, Sở sẽ phối hợp hoàn thiện các đề án, chính sách, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho từng nhóm đối tượng đặc thù, phát huy nguồn lực tổng thể của các ngành, lĩnh vực.