Chung cư Quawaco "đắp chiếu" sắp được giải cứu sau 10 năm?

Trụ sở XNN Hồng Gai được đầu tư gần 90 tỷ đồng?

Theo tài liệu đại hội đồng cổ đông công bố, ngày 30/6 tới đây Công ty CP Nước sạch Quảng Ninh (UpCOM; mã: NQN) sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông để thông qua nhiều quyết sách quan trọng của công ty trong thời gian tới. Đáng chú ý, trong đó, dự kiến trình phương án xử lý tài sản dở dang là dự án chung cư Quawaco trị giá đã đầu tư hơn 65 tỷ đồng, chưa thể xử lý sau khoảng chục năm qua.

Theo ghi nhận thực tế của Ngươi Đưa Tin, tòa nhà chung cư Quawaco hiện được đầu tư phần móng cùng một số tầng nổi và đang được rào chắn, "bỏ hoang" với các kết cấu thép bị hoen gỉ và một phần diện tích được khoanh lại làm nơi tập kết rác.

Theo tài liệu đại hội cổ đông sắp tới, hiện khoản đầu tư dang dở tại dự án chung cư Quawaco ghi nhận hơn 65 tỷ đồng (giá trị trước thuế hơn 61 tỷ đồng) giá trị đã đầu tư, hiện treo trên báo cáo tài chính nhiều năm nay của NQN.

Dự kiến NQN bơm thêm gần 24 tỷ đồng để cải tạo chung cư Quawaco bỏ hoang thành trụ sở Xí nghiệp nước Hồng Gai.

Liên quan vấn đề này, nhiều năm qua, các đơn vị kiểm toán nhiều lần đưa ý kiến ngoại trừ với lý do không thể thu thập được tài liệu cần thiết để đánh giá giá trị tổn thất của dự án này (nếu có) và ảnh hưởng của vấn đề này đến báo cáo tài chính của công ty. Đồng thời, cổ phiếu NQN cũng đang bị Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội đưa vào diện cảnh báo do báo cáo tài chính bị công ty kiểm toán đưa ra ý kiến kiểm toán loại trừ từ 3 năm trở nên.

Vì vậy, vừa qua, trong dự thảo phương án trình xin ý kiến cổ đông, NQN dự kiến sẽ trình để UBND tỉnh Quảng Ninh duyệt phương án chuyển đổi dự án chung cư Quawaco thành trụ sở của Xí nghiệp nước Hồng Gai.

Theo đó, dự kiến NQN sẽ chi khoảng 23,6 tỷ đồng (nguồn vốn khấu hao và vay thương mại), cộng cả giá trị dang dở đã đầu tư nâng tổng giá trị đầu tư tại công trình này lên tới gần 90 tỷ đồng, biến dự án chung cư Quawaco thành trụ sở của Xí nghiệp nước Hồng Gai. 

Theo báo cáo, dự kiến thời gian thực hiện chuyển đổi dự án theo trình tự phải mất ít nhất trên 1 năm với nhiều bước thủ tục liên quan. Đồng thời, nếu phương án này được UBND tỉnh Quảng Ninh thực hiện sẽ giúp tháo gỡ nguy cơ lãng phí vốn đầu tư, lãng phí nguồn lực đất đai... và phát huy được hiệu quả các hạng mục mà NQN đã đầu tư đang có nguy cơ bị xuống cấp hàng ngày. 

Nhiều vướng mắc tại dự án chung cư Quawaco

Dự án chung cư Quawaco được khởi công xây dựng năm 2010 dự kiến hoàn thành năm 2012. Tổng vốn đầu tư hơn 252 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của đơn vị là 72 tỷ đồng, vốn vay ngân hàng là 20 tỷ đồng, còn lại là nguồn vốn huy động khác.

Tuy nhiên, sau khi khởi công xong phần móng thì dự án bị dừng. Khi này, tổng số tiền mà NQN đã đầu tư là hơn 65 tỷ đồng, trong đó khoản vay ngân hàng hơn 26 tỷ đồng kéo theo tiền lãi hơn 9 tỷ đồng. 

Trụ sở Công ty CP Nước sạch Quảng Ninh.

Đồng thời, vốn huy động từ người dân có nhu cầu mua nhà chỉ đạt hơn 3,5 tỷ đồng, chiếm 5,5% thấp hơn nhiều mục tiêu 63,5% theo phương án huy động đề ra ban đầu.

Tới năm 2016, NQN đã tất toán hết các khoản tín dụng từ ngân hàng và trả lại phần huy động khác từ các cá nhân có nhu cầu mua nhà góp vốn.

Ngoài các lý do trên, trong quá trình thực hiện, dự án chung cư Quawaco còn phải thực hiện điều chỉnh từ 16 tầng nổi xuống 11 tầng theo quy hoạch của địa phương và sự ảm đạm của thị trường bất đông sản đã khiến dự án bị ngưng chệ, đóng băng.

Đồng thời, theo Nghị đinh 91/2015/NĐ-CP việc NQN đầu tư vào lĩnh vực bất động sản cũng không còn phù hợp với chủ trương của Chính phủ khi cấm các doanh nghiệp Nhà nước không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản... trường hợp đã đầu tư phải chuyển nhượng toàn bộ số vốn đã đầu tư theo quy định... Từ thời điểm 2015, dự án gần như không có hoạt động, "đắp chiếu" kéo dài hơn 10 năm nay. 

Nhiều uẩn khúc khiến dự án chung cư Quawaco đắp chiếu 10 năm, gây lãng phí lớn nguồn lực của xã hội.