Xuất hiện tình trạng giảm giá chung cư
Thời gian gần đây, thị trường chung cư Hà Nội đã chững lại, việc giao dịch trở nên khó khăn hơn so với đầu năm ngoái.
Anh Tuấn Anh (phường Tây Mỗ, Hà Nội) cho biết, dù đã rao bán 3 tháng nhưng căn chung cư 59m2, thiết kế 2 phòng ngủ của anh vẫn chưa có khách “xuống tiền”. Căn chung cư này được anh rao bán từ tháng 10/2025 với giá 5,3 tỷ đồng. Đến nay, dù anh chấp nhập bao toàn bộ phí, thuế mua bán nhưng khách chỉ tới xem và không liên lạc lại.
Tương tự, Anh Nguyễn Ngữ (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, thời điểm tháng 9, hàng ngày anh tiếp khoảng 20-30 cuộc điện thoại hỏi mua lại căn chung cư 42m2 của anh tại phía Tây Hà Nội với mức giá 3,9 tỷ đồng. Khi ấy, do chưa cần tiền nên anh không bán.
Đầu tháng 12, do có nhu cầu sử dụng vốn nên anh đã rao bán căn chung cư với mức giá được hỏi mua là 3,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay căn nhà của anh vẫn chưa có khách chốt mua. “Tôi đã liên hệ một số môi giới nhờ bán họ đều cho biết giao dịch đã chững, nhưng chung cư Hà Nội không bao giờ có chuyện giảm giá nên không cần lo lắng”, anh kể.
Anh Trần Quang - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội, thừa nhận thời gian gần đây thanh khoản bất động sản đã chững lại. Nguyên nhân được cho là giá đã quá cao, người mua khó tiếp cận. Bên cạnh đó, dịp cuối năm lãi suất có xu hướng tăng cao, người mua dè chừng và chờ đợi thêm tín hiệu.
“Người có nhu cầu mua bất động sản vẫn rất nhiều, nhưng giá bất động sản đã liên tục tăng trong nhiều năm nên họ có phần dè chừng. Một số chủ nhà hoặc môi giới vẫn tiếp tục đẩy giá chung cư nhưng người mua ít. Gần đây, một số chủ nhà chấp nhận giảm giá nhẹ để bán nhanh”, anh chia sẻ.
Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS, thừa nhận, trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội, giá bán chung cư tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn. Song, đà tăng có xu hướng chậm lại vào cuối năm, xuất hiện tình trạng rao bán “cắt lỗ” của một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO trong giai đoạn tăng nóng. Tuy nhiên, nhìn chung mặt bằng giá tại khu vực trung tâm vẫn được duy trì ổn định.
Liệu sẽ diễn ra làn sóng cắt lỗ?
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EZ (EZ Property) - nói, vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng mạnh chủ yếu là do nguồn cung không có nhiều và tập trung ở phân khúc cao cấp.
Tuy nhiên, vừa qua Hà Nội đã gỡ vướng cho 298 dự án nhà ở thương mại. Thời gian tới, các dự án nhà ở sẽ ồ ạt được khởi công. Bên cạnh đó, Nhà nước đang tập trung phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội. Do đó, nguồn cung nhà ở giai đoạn 2026-2027 sẽ tăng mạnh.
“Vấn đề giải quyết việc giá nhà là phải tăng nguồn cung, từ đó người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn. Việc chi phí phát triển dự án tăng có thể tác động tới giá nhà nhưng vẫn phải phù hợp với cung cầu. Chỉ sang giai đoạn 2026-2027 nguồn cung tăng mạnh, giá chung cư Hà Nội sẽ phải giảm”, ông nói.
Theo ông, giai đoạn tới, Hà Nội sẽ có thêm nhiều phân khúc nhà ở để người dân có thể lựa chọn. Do đó, những người rất cần nhà mới nên mua vào lúc này. Với trường hợp người mua chưa vội vàng có thể chờ đợi thêm.
Theo chuyên gia CBRE, giá căn hộ không thể tăng mãi và sẽ dừng lại khi đạt đến ngưỡng chịu đựng của người mua. Thực tế TPHCM đã chứng minh quy luật này: sau chu kỳ tăng mạnh 2017–2019 và lập đỉnh, giá căn hộ tại TPHCM đã chững lại, đi ngang từ 2022, khi mặt bằng chung lên đến 100–200 triệu đồng/m2 – mức mà đa số người dân không thể chi trả thêm.
Với Hà Nội, vị chuyên gia nhận định thị trường đang đi theo quỹ đạo tương tự. Nếu chu kỳ tăng trưởng của TPHCM kéo dài 5 năm, Hà Nội cũng được cho là cần khoảng thời gian tương tự trước khi đạt đỉnh.
Theo CBRE, giải pháp duy nhất để kéo giá nhà về mức hợp lý là tăng mạnh nguồn cung thực chất. Khi cung lớn hơn cầu, thị trường sẽ tự điều chỉnh.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, để thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng nhưng không rủi ro, cần có giải pháp phanh lại đà tăng trưởng nóng của giá nhà. Trong đó, giải pháp quan trọng nhất là khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp. Khi nguồn cung đủ lớn, giá cả thị trường sẽ tự điều tiết theo cán cân cung cầu thực.