KCN Tín Nghĩa (TIP) lãi lớn nhất lịch sử dù hoạt động kinh doanh cốt lõi đi lùi

CTCP Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (HoSE: TIP) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 và cả năm 2025 với bức tranh kinh doanh có nhiều điểm trái chiều. Trong khi doanh thu từ hoạt động cốt lõi tiếp tục suy giảm, lợi nhuận sau thuế lại tăng mạnh, chủ yếu nhờ nguồn thu tài chính.

Trong quý IV/2025, TIP ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 40 tỷ đồng, giảm khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế đạt gần 98 tỷ đồng, tăng hơn 40% và là mức cao nhất trong nhiều quý gần đây.

Lũy kế cả năm 2025, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 148,2 tỷ đồng, giảm gần 12% so với năm 2024. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 218,1 tỷ đồng, tăng khoảng 17% và thiết lập mức cao nhất kể từ khi doanh nghiệp hoạt động.

So với kế hoạch đề ra tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 với mục tiêu doanh thu 279,5 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 171,4 tỷ đồng, TIP mới hoàn thành khoảng 53% chỉ tiêu doanh thu nhưng vượt hơn 27% kế hoạch lợi nhuận.

Nguyên nhân khiến lợi nhuận tăng trong bối cảnh doanh thu suy giảm đến từ sự khởi sắc của hoạt động tài chính. Riêng trong quý IV/2025, doanh thu tài chính của TIP đạt hơn 100 tỷ đồng, tăng hơn 24% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả năm, khoản mục này đạt gần 186 tỷ đồng, tăng hơn 16%.

Theo thuyết minh báo cáo tài chính, phần lớn doanh thu tài chính đến từ lãi hợp tác kinh doanh, trong đó nổi bật là khoản hợp tác với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An. Riêng quý IV/2025, lãi hợp tác ghi nhận hơn 84 tỷ đồng, tăng hơn 35% so với cùng kỳ. Ngoài ra, doanh nghiệp còn phát sinh các khoản lãi tiền gửi, lãi cho vay và lãi góp vốn.

Doanh thu năm 2025 của TIP giảm gần 12% xuống 148,2 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng mạnh lên hơn 218 tỷ đồng, vượt 27% kế hoạch năm.

Trong khi đó, các mảng kinh doanh cốt lõi như phí hạ tầng khu công nghiệp và cho thuê đất trong quý IV/2025 đều giảm so với cùng kỳ, kéo doanh thu thuần đi xuống. Lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ cả năm đạt khoảng 96,7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với năm trước.

Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của TIP đạt khoảng 2.156 tỷ đồng, gần như không thay đổi so với đầu năm. Tuy nhiên, cơ cấu tài sản có sự dịch chuyển rõ rệt.

Tài sản ngắn hạn tăng gần gấp 3 lần, lên hơn 1.716 tỷ đồng, chủ yếu nhờ tiền và các khoản tương đương tiền đạt gần 1.186 tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ hơn 87 tỷ đồng. Phần lớn số tiền này là tiền gửi ngân hàng kỳ hạn từ 1 đến dưới 3 tháng.

Ngược lại, tài sản dài hạn giảm mạnh từ hơn 1.469 tỷ đồng xuống còn khoảng 440 tỷ đồng, do doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản phải thu dài hạn hơn 1.033 tỷ đồng liên quan đến hợp tác đầu tư tại dự án Khu công nghiệp Phước An.

Hàng tồn kho cuối năm đạt hơn 128 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, tập trung chủ yếu tại các dự án khu dân cư Tân Phước và Thạnh Phú.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của TIP tại cuối năm 2025 là hơn 253 tỷ đồng, giảm khoảng 20% so với đầu năm. Đáng chú ý, doanh nghiệp không ghi nhận bất kỳ khoản vay tài chính nào.

Vốn chủ sở hữu đạt gần 1.903 tỷ đồng, tăng gần 100 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lên tới hơn 524 tỷ đồng.