TẦM NHÌN CHIẾN LƯỢC VÀ SỨC BẬT BẤT ĐỘNG SẢN TRỤC CAO TỐC TP.HCM - THỦ DẦU MỘT - CHƠN THÀNH

Tâm điểm của cuộc dịch chuyển này chính là cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành (CT.30), "mạch máu" chiến lược vừa được khai thông, hứa hẹn tạo nên một chu kỳ tăng trưởng bứt phá trong thập kỷ tới.

1. Khi "Khoảng cách" bị xóa nhòa bởi "Thời gian"

Tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành với tổng vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng, quy mô lên đến 6 - 8 làn xe, không đơn thuần là một dự án hạ tầng giao thông. Đây là một công cụ "nén" không gian và thời gian. Khi tốc độ vận hành đạt 100km/h, quãng đường từ Phước Hòa (Phú Giáo cũ) hay các vùng lân cận về trung tâm kinh tế sôi động chỉ còn chưa đầy 40 phút.

Việc phá vỡ rào cản địa lý này trực tiếp kích hoạt tính thanh khoản của thị trường. Một khi thời gian di chuyển được rút ngắn, ranh giới giữa "vùng ven" và "nội đô" sẽ mờ dần. Đây chính là "chìa khóa vàng" thực hiện chủ trương giãn dân của TP.HCM. Khi các lõi đô thị cũ ngưng cấp phép dự án cao tầng để ưu tiên không gian công cộng, làn sóng cư dân, chuyên gia và tầng lớp tri thức tất yếu sẽ đổ về các đô thị vệ tinh dọc tuyến cao tốc, nơi sở hữu không gian sống xanh nhưng vẫn đảm bảo kết nối hoàn hảo với nơi làm việc.

Vị trí nút giao thông cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành (Ảnh: Sưu tầm)

2. "Thỏi nam châm" FDI và bài toán "Giá trị thực"

Tại Bắc TP.HCM, nhu cầu này không đến từ những lời hứa hẹn, mà đến từ những con số "biết nói" của dòng vốn FDI.

Sự xuất hiện của tuyến cao tốc CT.30 đã tạo ra một lực hấp dẫn khổng lồ, kéo theo những "đại bàng" đa quốc gia về làm tổ. Chúng ta đang chứng kiến sự hiện diện của siêu nhà máy LEGO (1,3 tỷ USD), tập đoàn trang sức Pandora, hay sự mở rộng không ngừng của THACO và các khu công nghiệp (KCN) thế hệ mới như VSIP II, VSIP III, VSIP IV, Cổng Xanh, Tam Lập.

Bất động sản công nghiệp luôn là bệ phóng cho bất động sản nhà ở. Khi hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư và lao động tay nghề cao đổ về các KCN, họ không chỉ cần một chỗ ngủ, họ cần một hệ sinh thái sống. Những dự án được quy hoạch bài bản, an ninh, đầy đủ tiện ích dọc trục cao tốc sẽ trở thành đích đến của dòng tiền đầu tư dài hạn, bởi đây là tài sản được bảo chứng bởi giá trị khai thác thực tế.

3. Giao điểm Logistics và đòn bẩy giá trị tài sản

Nếu cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành là trục dọc, thì Vành đai 3 và Vành đai 4 chính là những nét vẽ ngang hoàn thiện bức tranh Logistics liên vùng. Từ đây, dòng chảy hàng hóa từ thủ phủ nguyên liệu Tây Nguyên sẽ được khơi thông, kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải. Điểm ưu việt nhất là lộ trình này hoàn toàn "né" được những điểm nghẽn giao thông tại các lõi đô thị cũ.

Hạ tầng thông suốt đến đâu, giá trị thương mại bùng nổ đến đó. Khi khu vực này trở thành trạm trung chuyển Logistics của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bất động sản lân cận sẽ không tăng giá theo kiểu "nhỏ giọt" mà sẽ được định vị lại toàn bộ mặt bằng giá mới. Một nút giao cao tốc không chỉ là một lối lên xuống, đó là một cửa ngõ giao thương, một trung tâm dịch vụ.

Phối cảnh KCN chuyên ngành cơ khí của THACO. (Ảnh: THACO)

4. Tầm nhìn chiến lược và đâu là thời điểm vàng?

Cách đây 10 năm, Thuận An và Dĩ An trong mắt nhà đầu tư TP.HCM chỉ là những vùng đất đầy khói bụi xe tải, những dãy nhà trọ san sát và các (KCN) cũ.

2010 - 2015 Khi Quốc lộ 13 và các tuyến đường liên tỉnh bắt đầu nâng cấp, hạ tầng lúc đó phần lớn vẫn nằm trên giấy hoặc đang thi công dang dở. Những người "thắng đậm" nhất là những người dám mua đất cao su, đất hỗn hợp tại Lái Thiêu (Thuận An) hay vùng giáp ranh Thủ Đức (Dĩ An) với giá chỉ vài triệu đồng/m2.

Bước ngoặt thay đổi khi các đại siêu thị như Aeon Mall xuất hiện và đặc biệt là khi hai khu vực này chính thức lên Thành phố vào năm 2020. Chỉ trong 10 năm, giá trị bất động sản tại các trục chính như Đại lộ Bình Dương đã tăng gần 10 lần, biến những mảnh vườn ven lộ thành những "mỏ vàng" thương mại.

Đó là minh chứng sống động nhất cho việc “tầm nhìn chính là tài sản”. Giờ đây, khi bức tranh hạ tầng của Bắc TP.HCM đang được vẽ lại với tốc độ nhanh hơn, chúng ta đang đứng trước một kịch bản tương tự, nhưng với một quy mô và vị thế hoàn toàn khác biệt.

Nguồn (Tâm Nguyễn)