Phát biểu tại tọa đàm "Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới", ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng Giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) cho rằng, triển vọng phát triển phân khúc nhà bình dân, nhà ở vừa túi tiền sắp tới rất sáng sủa. Trong 10 năm tới, thị trường sẽ bùng nổ hai phân khúc là nhà ở vừa túi tiền và nhà ở siêu sang. Đó là hai phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường.
Theo ông Quyền, sự lạc quan này không đến từ cảm tính, mà dựa trên nền tảng chính sách rõ ràng của Chính phủ. Sau nhiều năm chững lại, đặc biệt là tại TP.HCM, việc sáp nhập địa giới và các chỉ đạo mới đã mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng, "điều khiến doanh nghiệp đau đầu nhất không phải thị trường khó, mà là pháp lý chưa thông."
"Đối với các doanh nghiệp, sẽ cảm thấy đau khi nghe từ 'giải cứu' bất động sản. Chứ thực ra, với doanh nghiệp, chúng tôi chỉ cần khơi thông thôi. Vậy thì khơi thông cái gì? Đó chính là khơi thông pháp lý. Bởi hiện nay hành lang pháp lý chưa được đồng bộ, các luật vẫn còn xung đột với nhau, và chính sự xung đột đó khiến chi phí ẩn để doanh nghiệp phát triển một dự án rất lớn," ông nói.
Ông Quyền cũng đề cập tới những thay đổi tích cực gần đây, đặc biệt là việc điều chỉnh phương pháp xác định giá đất theo hướng minh bạch hơn. Việc bổ sung hệ số điều chỉnh và ban hành bảng giá đất định kỳ được ông đánh giá là bước tiến lớn, giúp tháo "vòng kim cô" từng trói buộc doanh nghiệp nhiều năm.
Với phân khúc nhà ở xã hội, ông cho rằng thị trường đang bước vào thời kỳ "cởi trói" mạnh mẽ khi ba điểm nghẽn lớn nhất – chi phí đầu vào, khống chế lợi nhuận và đối tượng thụ hưởng – đã được tháo gỡ phần lớn.
"Trước đây lợi nhuận 10% khiến doanh nghiệp rất rủi ro, nay được nâng lên 13%, và tôi tin con số này sẽ còn linh hoạt hơn trong tương lai," ông nói, cho biết Thắng Lợi Group đã đăng ký hai dự án và đang chờ ba dự án khác.
Niềm tin của ông còn đến từ hệ thống tín dụng đang mở rộng hỗ trợ người trẻ: "Bốn ngân hàng lớn đều đã có chương trình ưu đãi cho người dưới 35 tuổi, lãi suất chỉ khoảng 5,5% và thời gian ưu đãi kéo dài. Tôi thật sự có niềm tin rằng trong 10 năm tới, thế hệ trẻ Việt Nam sẽ có cơ hội sở hữu căn nhà đầu tiên của mình."
Thắng Lợi Group hiện đang triển khai 10.000 căn hộ thương mại, giá chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán ban đầu 179 triệu đồng. Ông Quyền chia sẻ: "Doanh nghiệp không cần giàu nhanh, mà cần giàu bền vững. Chúng tôi chấp nhận đi chậm, miễn là đóng góp được cho địa phương, nộp thuế đầy đủ và tạo việc làm cho người dân. Giàu bền vững là giàu từ nền tảng xã hội ổn định."
Theo ông, thị trường hiện nay đã bước vào chu kỳ thứ tư, mang tính thanh lọc rõ rệt: "Làm bất động sản thời điểm này không thể tay không bắt giặc như trước nữa. Chủ đầu tư muốn tồn tại phải hội đủ ba yếu tố: quỹ đất, nền tảng tài chính vững và năng lực triển khai thực chất."
Thắng Lợi Group đã sớm chuẩn bị cho chu kỳ mới bằng việc hình thành liên minh doanh nghiệp cùng Gỗ An Cường, Central và các đối tác khác, mỗi bên đảm nhận một mắt xích trong chuỗi giá trị để chia sẻ rủi ro và gia tăng hiệu quả.
Với tầm nhìn dài hạn, CEO Thắng Lợi Group cho biết: "Với sự điều hành ổn định của Đảng và Chính phủ, Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà phát triển mạnh mẽ. Chu kỳ mới của thị trường bất động sản là chu kỳ của thanh lọc, của niềm tin và của những giá trị thật. Với tinh thần 'giàu bền vững', chúng tôi mong muốn góp phần nhỏ bé vào hành trình đó."
