Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn mới đây, đất nền Hòa Lạc khu vực Thạch Thất, cụ thể, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường đã tăng từ mức 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 29-32 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 22-24 triệu đồng/m2. Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35-36 triệu đồng/m2 lên mức 38-40 triệu đồng/m2.
So với thời điểm từ tháng 2/2024, giá đất tại huyện Thạch Thất tăng 41,4%, giao dịch trung bình khoảng 28,7 triệu đồng/m2. (Nguồn Batdongsan.com.vn)
Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh, giá đất tăng từ 34-36 triệu đồng/m2 lên mức 37-40 triệu đồng/m2. Đất Tân Xã, đường 2 ô tô tránh nhau, giá cũng tăng giá từ 22-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-27 triệu đồng/m2.
Đối với thị trường đất nền Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập. Cụ thể, với đất nền Hòa Thạch, ở những mảnh ô tô có thể đi vào, mức giá cũng tăng từ 21-23 triệu đồng/m2 lên 23-25 triệu đồng/m2. Ở vị trí mặt đường tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên cũng tăng giá từ 37-41 triệu đồng/m2 lên mức 40-43,5 triệu đồng/m2.
Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được cũng ghi nhận đáng kể, từ 9-11 triệu đồng/m2 lên mức 10,5-12 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 10-13 triệu đồng/m2 lên 11,5-14 triệu đồng/m2.
Giá đất tại huyện Quốc Oai tăng 48,2% so với tháng 2/2024. (Nguồn Batdongsan.com.vn)
Đất nền Sơn Tây, với những mảnh gần khu công nghệ cao cũng là một điểm nóng của thị trường đất nền Hòa Lạc. Đất đường Đồng Trạng (Sơn Tây) ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá tăng từ mức 29-30 triệu đồng/m2 lên 30-31 triệu đồng/m2. Đất Cổ Đông ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau tăng giá từ 26-29 triệu đồng/m2 lên 28-30,5 triệu đồng/m2. Những vị trí nằm trong làng, không kinh doanh buôn bán được, kém đẹp hơn, giá cũng tăng từ 12-14 triệu đồng/m2 lên mức 15-18 triệu đồng/m2.
Giá đất tại Sơn Tây tăng giá mạnh, tăng đến 124,5% từ tháng 2/2024. (Nguồn Batdongsan.com.vn)
Được biết, vào tháng 1/2025, Phó Thủ tướng đã ký Quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Theo đó, về định hướng phát triển công nghiệp, TP. Hà Nội sẽ phát triển 27 khu công nghiệp, trong đó phát triển 4 khu công nghệ cao và 23 khu công nghiệp.
Đáng chú ý, khu công nghệ cao Hòa Lạc (huyện Quốc Oai và Thạch Thất) có quy mô lớn nhất với 1.586 ha, dự trữ quỹ đất khoảng 300-500 ha tại khu vực huyện Quốc Oai - Thạch Thất phục vụ nhu cầu phát triển, mở rộng Khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Sau thông tin này, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu nghe ngóng và hỏi han về thị trường đất nền Hòa Lạc, khiến lượng quan tâm tăng, giá giao dịch nhích nhẹ. Nhà đầu tư có vốn từ 4-10 tỷ đồng rục rịch quay trở lại sau thời gian trầm lắng, một môi giới tại đây cho biết.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông tại khu vực này cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Những công trình tiêu biểu có thể kể đến như cao tốc đại lộ Thăng Long, đoạn nối từ quốc lộ 21 đến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu, tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21.
Chưa hết, hạ tầng xã hội quanh khu vực Hòa Lạc cũng đang được tăng tốc đầu tư với trường Đại học Quốc gia Hà Nội đã đi vào hoạt động, Dự án bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 tại huyện Quốc Oai. Ngoài ra, Khu công nghệ cao Hòa Lạc cũng đã thu hút được 108 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 116.000 tỷ đồng.
Một số nhà đầu tư đánh giá, bên cạnh các yếu tố trên thì mặt bằng giá còn thấp cũng là yếu tố làm nên sức hút của đất nền Hòa Lạc. Hiện ở các vị trí tương đương so với khu vực vùng ven đang có quy hoạch lên quận, giá đất Hòa Lạc chỉ đang bằng 1/3. Điều này khiến giới đầu tư đổ về đây đầu tư.
Song, chuyên gia cảnh báo, để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần lưu ý tránh chạy theo tâm lý đám đông. Bên cạnh đó, việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
