Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (gọi tắt là Dự thảo Nghị quyết thí điểm).
Trong đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm mới vào “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” đó là quy định ưu tiên giải quyết đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.
HoREA đề xuất ưu tiên doanh nghiệp mở rộng loại đất làm nhà ở vừa túi tiền.
Việc này sẽ thúc đẩy việc cấu trúc lại thị trường bất động sản, cơ cấu lại sản phẩm nhà ở đang lệch về phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 4 “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” quy định UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm hoặc trên cơ sở đề xuất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, nếu phù hợp với quy định tại Điều 3 và Điều 4 của Nghị quyết này thì UBND cấp tỉnh xem xét trình HĐND cùng cấp thông qua khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Bởi lẽ khi thực hiện cơ chế cho phép doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm trong 2 trường hợp sau.
Trường hợp, HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo đề nghị của UBND cùng cấp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, nông thôn, quy hoạch xây dựng và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương.
Sau đó, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trong danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm để thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Trường hợp 2, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đề xuất được thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm và được UBND cấp tỉnh xem xét để trình HĐND cùng cấp xem xét để có thể bổ sung vào danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA rất hoan nghênh “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” quy định các tiêu chí lựa chọn dự án thực hiện thí điểm, đặc biệt là tiêu chí tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt là rất cần thiết và rất phù hợp với tính chất của Nghị quyết thí điểm của Quốc hội.
Theo ông Châu, với quy định tiêu chí này sẽ không thể xảy ra tình trạng nhà đầu tư “lợi dụng” Nghị quyết thí điểm để “mua gom” đất nông nghiệp tràn lan hoặc lấy đất trồng lúa để làm dự án nhà ở thương mại, bởi lẽ Luật Đất đai 2024 đã quy định rất chặt chẽ về quy hoạch đất trồng lúa và cơ chế bảo vệ đất lúa rất nghiêm ngặt để bảo đảm an ninh lương thực quốc gia.
