|
|
Nhà đầu tư trở lại thị trường "săn" đất sau giai đoạn khủng hoảng kéo dài. Ảnh: Đức Phát. |
Qua điện thoại, không ít người rao bán cho biết giá đất đang "nhảy múa" liên tục sau những tin đồn sáp nhập các tỉnh, huyện, có lô đã tăng giá 10% chỉ trong một tuần.
Một trong những lý do khiến giá đất tăng là kỳ vọng về sự phát triển hạ tầng sau khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính, cũng như dòng người di cư đến trung tâm hành chính mới.
Giá đất tăng hàng trăm triệu sau một tuần?
Theo khảo sát của Tri Thức - Znews, tại Phú Thọ, nhiều môi giới và nhà đầu tư bất động sản đang đổ về "săn" đất tại các khu đất phân lô, đất đấu giá.
Ở TP Việt Trì (Phú Thọ), giá đất trong một số khu đô thị bỏ hoang nhiều năm hoặc các lô đất thổ cư, đất phân lô thuộc các xã, phường như Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm... cũng đang được "thổi" tăng 10-20% so với đầu năm. Một số lô thậm chí được rao giá cao hơn 30% so với thời điểm này năm ngoái.
Tương tự, tại TP Hải Phòng, nhiều khu vực được cho là nhà đầu tư đang "đột ngột" quan tâm, khiến giá đất biến động từng ngày. Không ít lô đất tại Kiến Thụy, An Đồng, Thuỷ Nguyên... được rao với giá tăng 15-20% so với cuối năm 2024. Nhiều môi giới còn tung dự báo rằng giá đất sẽ còn tăng "chóng mặt" sau khi hoàn tất sắp xếp các địa phương.
Ở Ninh Bình, bất động sản tại các phường, xã như Ninh Tiến, Ninh Khánh, Tân Thành, Nam Thành, Ninh Mỹ... cũng đang thay đổi theo ngày. Môi giới kể có lô qua tay 2-3 người chỉ trong một tuần, giá bị "đội" lên 300-500 triệu đồng.
Rủi ro nhiều hơn cơ hội
Ông Đinh Minh Tuấn, Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, cũng cho biết giá bất động sản đang tăng cục bộ ở một số khu vực, có nơi tăng giá 20-30%, bằng đỉnh cũ thiết lập cách đây 3 năm.
Chuyên gia nhìn nhận tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng khi sáp nhập các địa phương, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần các đô thị lớn hiện hữu.
Dù vậy, ông cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thứ nhất, các thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành phố hiện đều ở dạng tin đồn lan truyền trên các nền tảng mạng xã hội, đến nay chưa có phương án chính thức và tiến trình sáp nhập cụ thể.
Thứ hai, ông nhấn mạnh giá trị của một sản phẩm bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm hạ tầng, vị trí, pháp lý, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương... Nếu chỉ thay đổi về mặt hành chính mà không đi kèm các yếu tố hỗ trợ khác, giá trị của một bất động sản sẽ không tăng lên.
Thứ ba, vị chuyên gia cho rằng nếu việc sáp nhập, nhiều khả năng các địa phương sẽ phải thực hiện điều chỉnh các quy hoạch sẵn có hoặc bổ sung các quy hoạch mới. Do đó, những lô đất được đánh giá có giá trị cao tại thời điểm này không chắc sẽ giữ giá trị sau khi sáp nhập.
 |
| Giá đất huyện Chương Mỹ, Hà Nội được "thổi" tăng 20% so với một năm trước, nhiều lô đất xa trung tâm được đẩy lên mức 20-25 triệu đồng/m2. Ảnh: Thủy Tiên. |
Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nêu quan điểm rằng giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững thì cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, như mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.
"Những đợt sốt đất chỉ dựa trên 'tin tức' mà không đi kèm các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài", phía VARS khẳng định.
Dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy giá đất một số nơi đang bị đẩy lên cao nhưng lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các khu vực được dự đoán là trung tâm sáp nhập và có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.
Thực tế, diễn biến này không mới. VARS cho rằng mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ) của nhà đầu tư.
Ở thời điểm hiện tại, ngoài những kỳ vọng về việc sáp nhập, giá đất còn được thúc đẩy bởi dự đoán liên quan đến tác động của bảng giá đất mới.
Phần lớn đợt tăng giá đều đến từ nhóm đầu cơ đồn thổi, dùng chiêu trò mua đi bán lại để thu hút nhà đầu tư mới và hướng đến mục đích lướt sóng kiếm lời
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
"Thực tế cho thấy phần lớn đợt tăng giá đều đến từ nhóm đầu cơ đồn thổi, dùng chiêu trò mua đi bán lại để thu hút nhà đầu tư mới và hướng đến mục đích lướt sóng kiếm lời", Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính nói.
Ông Đính cũng cho rằng việc đưa ra quyết định vội vàng ở thời điểm này có thể khiến nhà đầu tư đối mặt nhiều rủi ro, mắc vào "bẫy" do các nhóm đầu cơ tạo nên, dẫn đến việc chôn vốn, không đủ lực "trụ" đến khi giá bất động sản thật sự tăng.
"Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước cơn 'sốt ảo'. Bởi những cơn 'sốt đất' theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá kỳ vọng - vốn đã bị đẩy lên quá cao", ông Nguyễn Văn Đính khuyến nghị.
Trong môi trường kinh tế hiện nay, đầu tư trở thành khái niệm phổ biến. Để độc giả có thể tiếp cận những xu hướng đầu tư mới nhất, Tri Thức - Znews xây dựng chủ đề Đầu tư qua sách - nơi ghi lại những cuốn sách, câu chuyện, xu hướng đầu tư đã và đang diễn ra trong nước và thế giới. Không chỉ tập trung vào các lĩnh vực đầu tư phổ biến như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu, ngoại hối, tiền ảo... Đầu tư qua sách còn bao gồm các kiến thức về quản lý gia sản, tài chính cá nhân.
