Giá thuê nhà kho xây sẵn phía Nam tăng 2 quý liên tiếp

Trong quý II, giá thuê nhà kho xây sẵn phía Nam đạt gần 5 USD/m2 mỗi tháng. Ảnh: S.T.

Báo cáo thị trường kho vận phía Nam vừa công bố của JLL Việt Nam cho thấy giá chào thuê nhà kho xây sẵn trong quý II đạt gần 5 USD/m2 mỗi tháng, tăng 1% so với quý liền trước và 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trước đó, trong quý I, giá thuê cũng đã tăng nhẹ 0,5% so với quý IV/2024 nhờ nhu cầu thuê ổn định từ doanh nghiệp nội địa, sau giai đoạn điều chỉnh giảm ở các quý trước.

Số liệu từ báo cáo thị trường của Cushman & Wakefield cũng ghi nhận giá thuê nhà kho xây sẵn trong quý II tăng hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái tại khu vực TP.HCM và vùng phụ cận (các địa bàn cũ trước sáp nhập).

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao Khối Tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam cho biết xu hướng tăng giá này đến từ sự gia nhập của các dự án mới với mức giá chào thuê cao, cùng với việc cải thiện hiệu suất vận hành tại một số dự án hiện hữu. Tuy vậy, phần lớn cơ sở còn lại vẫn giữ mức giá cạnh tranh để nhanh chóng lấp đầy diện tích trống.

Tính đến quý II, tổng diện tích nhà kho xây sẵn trọng điểm ở phía Nam (quy mô lớn hơn 10.000 m2 NLA) đạt 2,2 triệu m2, tăng gần 3% theo quý và 16% theo năm.

Theo JLL, đóng góp vào đà tăng trưởng nguồn cung là sự xuất hiện của dự án kho vận đầu tiên của Mitsubishi Estate Asia tại miền Nam - MEA Logicross Nam Thuận tại Long An (cũ) có quy mô 60.000 m2.

Hoạt động cho thuê diễn ra tích cực với nhiều hợp đồng thuê mới, góp phần làm giảm tỷ lệ trống xuống 22%. Nhu cầu thuê chủ yếu đến từ tiêu dùng nội địa và các doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng hoạt động sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng và giảm thiểu rủi ro.

Trong khi đó, Cushman & Wakefield ghi nhận một dự án mới tại Đồng Nai đi vào hoạt động, nâng tổng nguồn cung nhà kho tích lũy tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam lên 6,4 triệu m2, tăng 20% so với cùng kỳ.

Dù nguồn cung tăng, tỷ lệ hấp thụ thuần vẫn duy trì mức tốt, đạt 85.000 m2, tăng 15,4%, nhờ nhu cầu đến từ các doanh nghiệp phân phối dược phẩm, thực phẩm, đồ uống.

Trong đó, tại TP.HCM và Bình Dương (cũ), tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao khoảng 93-95%. Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Đồng Nai (cũ) cũng ghi nhận sự ổn định trong khoảng 79-88%. Long An (cũ) dù tỷ lệ lấp đầy thấp nhất (56%) nhưng vẫn ghi nhận cải thiện so với quý trước.

“Điều này cho thấy địa phương vẫn là thị trường tiềm năng khi các dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được đẩy mạnh triển khai và hoàn thiện”, Cushman & Wakefield nhận định.

Báo cáo của Cushman & Wakefield cho biết giai đoạn 2025-2027, thị trường nhà kho xây sẵn sẽ ghi nhận thêm hơn 1,2 triệu m2 nguồn cung. Trong đó, Long An (cũ) và Đồng Nai (cũ) tiếp tục là 2 khu vực dẫn đầu, chiếm lần lượt 42% và 38%.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng giao thông tại Đồng Nai, Bình Dương và Long An (cũ) được kỳ vọng sẽ mở ra nhiều cơ hội cho phân khúc nhà kho xây sẵn.

Cùng với sự sáp nhập tỉnh, thành và cải thiện kết nối cơ sở hạ tầng, những yếu tố này sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực lao động, giảm bớt thủ tục hành chính và nâng cao khả năng quản lý bằng công nghệ, từ đó tăng sức hấp dẫn đầu tư và thúc đẩy phát triển công nghiệp.

Bà Trang Lê cũng dự báo thị trường phía Nam sẽ tiếp tục mở rộng trong nửa cuối năm, với gần 164.000 m2 sàn nhà kho xây sẵn hiện đại, dự kiến ra mắt tại Đồng Nai và Long An (cũ). Phần lớn nguồn cung mới này của các chủ đầu tư lớn như KCN Việt Nam và BWID.

Tuy nhiên, bà cũng ghi nhận tâm lý thận trọng từ phía nhà đầu tư, hiện vẫn theo dõi thị trường trước khi quyết định mở rộng quy mô.