Lộ diện toạ độ “hưởng lợi kép” khi đại lộ Tây Thăng Long hoàn thiện

Lực đẩy thị trường địa ốc từ "long mạch" đại lộ Tây Thăng Long

Khi Hà Nội bước vào giai đoạn mở rộng đô thị lần thứ hai, các trục giao thông chiến lược được xem là yếu tố then chốt trong việc hình thành các cực tăng trưởng mới. Tại khu vực phía Tây, đại lộ Tây Thăng Long được ví như "long mạch" hạ tầng trọng điểm, dẫn dắt toàn bộ trục phát triển khu vực.

Hiện tuyến đường đang bước vào giai đoạn cao điểm giải phóng mặt bằng, với mục tiêu hoàn thiện đoạn từ Tây Tựu đến Vinhomes Wonder City vào năm 2025 và toàn tuyến 10 làn xe vào quý II/2026. Khi đưa vào vận hành, đại lộ này sẽ không chỉ giải tỏa áp lực giao thông mà còn mở ra trục kết nối chiến lược giữa nội đô và chuỗi đô thị vệ tinh như Đan Phượng, Sơn Tây, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội theo hướng cân bằng và đồng bộ.

Theo các chuyên gia, Tây Thăng Long là một trong số ít tuyến hạ tầng sở hữu khả năng kết nối cả trục dọc lẫn trục ngang, khi vừa nối liền với trung tâm thành phố, vừa tiếp giáp các trục vành đai 3.5, 4 và các tuyến metro quy hoạch trong tương lai. Nhờ đó, tuyến đường này tạo nên "trường lực hạ tầng" có sức lan tỏa lớn, góp phần đẩy mạnh giá trị bất động sản dọc hành lang phát triển mới, đặc biệt tại các điểm giao thương chiến lược. Sự hoàn thiện của đại lộ không chỉ gia tăng khả năng kết nối vùng mà còn trở thành đòn bẩy quan trọng cho giá trị bất động sản khu vực.

Nằm tại vị trí trung tâm của mạng lưới hạ tầng tỷ đô phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City là dự án hưởng lợi rõ nét khi đại lộ Tây Thăng Long dần hoàn thiện. Tuyến đường quy mô 10 làn xe này sẽ trở thành trục giao thông chiến lược, kết nối trực tiếp dự án với Tây Hồ, cầu Thăng Long và các khu đô thị lớn như Sơn Tây, góp phần hình thành trục phát triển mới – nơi hội tụ giao thương, an cư và tiềm năng đầu tư. Vị trí tiếp giáp đại lộ cùng lợi thế nằm ngay hành lang phát triển giúp dự án rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm và các trục vành đai, đồng thời tạo ra lợi thế vượt trội về tốc độ tăng giá, tính thanh khoản theo nhịp phát triển hạ tầng Tây Thăng Long.

Dòng sản phẩm nào đang hút nhà đầu tư?

Thực tế, trước tốc độ thi công tăng tốc của đại lộ Tây Thăng Long, thị trường đã và đang ghi nhận sự dịch chuyển sớm của dòng vốn đầu tư cá nhân về khu vực này đón đầu cơ hội sinh lời. Trong số các sản phẩm đang thu hút sự quan tâm, dòng thương phố đại lộ tại Vinhomes Wonder City đang được săn đón nhờ vị trí tiếp giáp trực tiếp tuyến giao thông huyết mạch cùng lợi thế phát triển vượt trội.

Vinhomes Wonder City, tâm điểm kết nối chuỗi đô thị vệ tinh qua trục Tây Thăng Long

Không giống các sản phẩm chỉ có đất nền hoặc nhà phố đơn lẻ, dòng thương phố đại lộ tại Vinhomes Wonder City đang cho thấy lợi thế "3 trong 1" vượt trội: vừa sở hữu quyền sử dụng đất lâu dài, vừa có sẵn công trình xây dựng đồng bộ, vừa nằm trong một đại đô thị quy hoạch chuẩn quốc tế. Đặc biệt, toàn bộ hệ sinh thái tiện ích, từ trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại đến tuyến metro tương lai đều hội tụ chỉ trong bán kính vài bước chân.

Trong khi đó, mặt bằng giá lại đang tạo nên một nghịch lý thú vị. Tại trung tâm Hà Nội, nhiều nhà phố đã chạm ngưỡng 250 - 400 triệu đồng/m², cá biệt có nơi lên tới gần 1 tỷ đồng/m². Ngay cả các khu thấp tầng vùng ven cũng ghi nhận mức giá không dưới 170 - 200 triệu đồng/m² đất. So sánh với mức giá chỉ từ 160 triệu đồng/m² đất, tương đương khoảng 70 - 96 triệu đồng/m² sàn của căn thương phố đại lộ Vinhomes Wonder City, giới đầu tư dễ dàng nhận ra dư địa tăng giá vẫn còn rất lớn.

Không chỉ cạnh tranh về giá trị thực, dòng sản phẩm này còn hấp dẫn nhà đầu tư bởi chính sách bán hàng linh hoạt: thanh toán giãn tiến độ, hỗ trợ lãi suất, và pháp lý rõ ràng ngay từ đầu. Đây là các yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư giảm áp lực tài chính ban đầu, đồng thời nắm giữ tài sản có tiềm năng sinh lời cao trong dài hạn.

Thực tế thị trường cũng đã phản ánh tiềm năng này. Chỉ sau 3 tháng mở bán, thương phố đại lộ Vinhomes Wonder City đã ghi nhận mức tăng giá tới 5%, bất chấp thanh khoản chung của thị trường nhà phố còn nhiều thách thức. Đây là dấu hiệu cho thấy sức cầu thực, đặc biệt từ các nhà đầu tư đón đầu hạ tầng vẫn đang đổ dồn về các "tọa độ vàng" hưởng lợi trực tiếp từ trục Tây Thăng Long.

Với tiến độ hạ tầng đang tăng tốc và dòng tiền đầu tư quay trở lại phân khúc thấp tầng có pháp lý rõ ràng, giới chuyên gia dự báo biên độ lợi nhuận của dòng sản phẩm này có thể đạt 30 - 50% trong 24 tháng tới. Đây là một mức sinh lời hiếm hoi trên thị trường shophouse hiện nay, đặc biệt khi đi kèm với tính thanh khoản và tiềm năng khai thác thương mại ngay trong lòng đại đô thị đang phát triển thần tốc.