Từ Hà Nội và Nam tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, anh V mất khoảng 2 ngày để đi thực tế, tìm hiểu thị trường. Đáng nói, cũng đúng thời gian đó, một số lô đất anh ưng ý, tính làm việc với môi giới để chốt thì đều không mua được vì người khác "nhanh chân" hơn.
Buổi sáng đi xem đất, buổi chiều anh V tính làm việc với môi giới để trả giá lô đất diện tích 80m2 tại Q.9 (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) thì sáng hôm sau, môi giới báo lại lô đất đã nhận cọc từ người khác.
Anh V tiếp tục hướng sang lô đất khác diện tích nhỏ hơn cùng khu vực. Thế nhưng chưa kịp kiểm tra quy hoạch, nghiên cứu về giá và tiềm năng khu vực thì sau đó một ngày, lô đất này tiếp tục được bán ra cho người khác. "Ban đầu tôi nghĩ là sốt ảo, môi giới làm thị trường nhưng đúng là giao dịch diễn ra thật...", nhà đầu tư này chia sẻ.
Thực tế, trường hợp như anh V không hiếm gặp trên thị trường đất nền phía Nam. Khoảng hơn 2 tháng nay, giao dịch đất nền tại khu Đông Tp.HCM diễn ra khá tốt. Nhiều lô đất chỉ mới rao ngày hôm trước hôm sau đã có người vào mua. Giá các nền đất phân lô thổ cư đã tăng từ 10-20% so với thời điểm trước Tết (tuỳ lô, vị trí). Dẫu giá và giao dịch tăng nhưng nguồn hàng bán ra bị hạn chế. Nhiều chủ đất nhìn thấy thị trường tốt đã ngưng bán chờ thêm.
Theo các môi giới, hiện có nhiều khách đầu tư tìm kiếm đất nền giá dưới 3 tỉ đồng/nền để mua vào nhưng không có nguồn hàng để bán. Khách đầu tư phía Bắc đi theo nhóm thường có nhu cầu tìm kiếm nhiều sản phẩm cùng lúc. Tuy nhiên, nếu thời điểm cuối năm 2024 nguồn hàng còn đa dạng thì hiện khá ít sản phẩm bán ra. Nhà đầu tư dần nới tài chính để có thể mua được. Các nền đất quanh tuyến hạ tầng lớn đã và đang triển khai vẫn được nhà đầu tư quan tâm khá tốt.
Ghi nhận cho thấy, hiện "sóng" đất nền phía Nam đang tập trung chủ yếu tại Tp.HCM. Ở thị trường tỉnh chỉ một số khu vực tăng nhu cầu. Giá bắt đầu nhích dần ở các dự án, khu vực. Trong đó, nhu cầu phần lớn đến từ nhà đầu tư. Dự báo của một số chuyên gia trong ngành, giá đất nền phía Nam có thể tăng thêm 10-15% từ nay đến cuối năm khi hạ tầng các khu vực đi vào hoàn thiện hoặc bắt đầu triển khai.
Việc giá và giao dịch đất nền đi lên cũng kích thích nhu cầu nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Tuy vậy, những cảnh báo về "đu đỉnh" hay mua bán theo đám đông cũng đã được các chuyên gia đưa ra cảnh báo. Việc mua bán ở thời điểm này cần kỹ càng về yếu tố pháp lý, chọn khu vực tiềm năng về hạ tầng, nhu cầu ở thực cao.
