CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) ghi nhận kết quả kinh doanh quý II/2026 cải thiện về lợi nhuận nhờ nguồn thu từ hoạt động tài chính, trong bối cảnh doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn ở mức thấp.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất, doanh thu thuần quý II/2026 của doanh nghiệp đạt 53,5 tỷ đồng, tăng gần 169% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phần lớn doanh thu đến từ mảng cung cấp dịch vụ với khoảng 51 tỷ đồng, trong khi doanh thu từ kinh doanh bất động sản chỉ hơn 2 tỷ đồng và không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản trong kỳ.
Dù doanh thu tăng, lợi nhuận gộp chỉ đạt 2 tỷ đồng, giảm hơn 52% so với cùng kỳ do giá vốn tăng tương ứng.
Doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của Phát Đạt vẫn ở mức thấp (Ảnh: Phát Đạt).
Điểm đáng chú ý trong kỳ là doanh thu hoạt động tài chính đạt 474 tỷ đồng, tăng 110% so với quý II/2025. Gần như toàn bộ khoản thu này đến từ lãi thanh lý và chuyển nhượng các khoản đầu tư, qua đó trở thành động lực chính giúp doanh nghiệp duy trì tăng trưởng lợi nhuận.
Trong quý II/2026, công ty đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong Serenity cho Công ty TNHH Phát Triển Bất Động Sản Fortis. Trước đó, doanh nghiệp cũng bán 33 triệu cổ phần tại CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp, qua đó giảm tỉ lệ sở hữu xuống còn 5%. Đây là những giao dịch đóng góp đáng kể vào doanh thu tài chính trong kỳ.
Ở chiều ngược lại, áp lực chi phí gia tăng đáng kể. Chi phí tài chính tăng gần 64% lên 104 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm hơn 101 tỷ đồng. Đáng chú ý hơn, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần 5,8 lần lên 232 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh khoảng 164 tỷ đồng chi phí trích lập dự phòng.
Sau khi khấu trừ các khoản chi phí và thuế, lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý II/2026 đạt 80 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, bức tranh kinh doanh cho thấy sự trái chiều giữa hoạt động cốt lõi và nguồn thu tài chính. Doanh thu thuần đạt gần 158 tỷ đồng, giảm 65% so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh thu tài chính tăng hơn 6 lần lên 1.381 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế đạt 218 tỷ đồng, tăng gần 89%.
So với kế hoạch năm 2026 với mục tiêu doanh thu 8.830 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 868 tỷ đồng, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 17% chỉ tiêu doanh thu và 25% kế hoạch lợi nhuận sau nửa đầu năm.
Song song với hoạt động thoái vốn, cơ cấu tài sản của Phát Đạt cũng có nhiều biến động. Tại ngày 30/6/2026, tổng tài sản đạt 28.607 tỷ đồng, tăng gần 5% so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng mạnh lên 1.666 tỷ đồng, gấp hơn 4,4 lần đầu năm, phản ánh lượng tiền thu về từ các giao dịch chuyển nhượng.
Trong khi đó, hàng tồn kho giảm gần 19%, còn 13.556 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án The EverRich 2, Tropicana Bến Thành - Long Hải, Thuận An 2 và Bắc Hà Thanh.
Riêng dự án Serenity Phước Hải không còn được ghi nhận trong tồn kho sau khi doanh nghiệp chuyển nhượng công ty sở hữu dự án.
Một điểm đáng chú ý khác là các khoản phải thu tiếp tục tăng mạnh. Phải thu ngắn hạn tăng 13% lên 7.925 tỷ đồng, còn phải thu dài hạn khác tăng đột biến từ hơn 41 tỷ đồng lên gần 2.596 tỷ đồng.
Trong đó, doanh nghiệp phát sinh khoản phải thu dài hạn 1.700 tỷ đồng đối với ông Nguyễn Thành Hiển, gần 700 tỷ đồng đối với CTCP Đầu tư Serenity và gần 145 tỷ đồng đối với bà Đoàn Thị Minh Nguyệt.
Cùng với đó, dự phòng phải thu khó đòi ngắn hạn cũng tăng mạnh từ 26 tỷ đồng lên gần 223 tỷ đồng, kéo theo chi phí dự phòng được ghi nhận trong chi phí quản lý doanh nghiệp gia tăng đáng kể trong quý II/2026.
Ở phía nguồn vốn, nợ phải trả đạt gần 15.998 tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm và chiếm khoảng 56% tổng nguồn vốn. Tuy nhiên, dư nợ vay và nợ thuê tài chính giảm còn 4.151 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 1.400 tỷ đồng so với đầu năm, cho thấy doanh nghiệp tiếp tục giảm đòn bẩy tài chính trong quá trình tái cơ cấu.
