Báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026 của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) cho thấy doanh nghiệp duy trì đà tăng trưởng về cả doanh thu và lợi nhuận.
Trong quý II/2026, SIP ghi nhận doanh thu thuần 2.402 tỷ đồng, tăng gần 13% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn tăng chậm hơn doanh thu giúp lợi nhuận gộp đạt 364 tỷ đồng, tăng 25%, kéo biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 13,7% lên 15,1%.
Doanh thu tài chính gần như đi ngang ở mức 209 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính tăng gần 28% lên 81 tỷ đồng. Đáng chú ý, chi phí lãi vay tăng mạnh 78% lên gần 70 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp ghi nhận khoản lợi nhuận khác hơn 76 tỷ đồng, chủ yếu đến từ thanh lý hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC), trong khi cùng kỳ năm trước ghi nhận khoản lỗ ở hoạt động này.
Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế quý II/2026 đạt 447 tỷ đồng, tăng 40,7%; lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 413 tỷ đồng, tăng hơn 45% so với cùng kỳ.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, SIP đạt 4.567 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 12,2%. Lợi nhuận sau thuế đạt 804 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 747 tỷ đồng, tăng 17,5% so với cùng kỳ.
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu doanh thu của SIP là mảng cung cấp điện, nước và dịch vụ tiện ích KCN tiếp tục đóng vai trò chủ đạo.
Trong nửa đầu năm, doanh thu từ dịch vụ điện, nước đạt 3.678 tỷ đồng, chiếm khoảng 80% tổng doanh thu. Cộng thêm 337 tỷ đồng từ các dịch vụ tiện ích KCN khác, nhóm hoạt động này mang về hơn 4.015 tỷ đồng, tương đương gần 88% doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Trong khi đó, doanh thu từ cho thuê đất đã phát triển hạ tầng chỉ đạt 226 tỷ đồng, tương đương khoảng 5% tổng doanh thu.
Quy mô doanh thu từ điện, nước riêng lẻ cao gấp hơn 16 lần doanh thu cho thuê đất, phản ánh nguồn thu của SIP hiện không chỉ phụ thuộc vào việc ký mới hợp đồng thuê đất mà còn đến từ nhu cầu vận hành thường xuyên của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Ở góc độ lợi nhuận, mảng tiện ích tuy có biên lợi nhuận thấp hơn cho thuê đất nhưng nhờ quy mô doanh thu lớn vẫn đóng góp đáng kể vào lợi nhuận gộp. Tổng lợi nhuận gộp 6 tháng đạt 721 tỷ đồng, tăng gần 18% so với cùng kỳ.
Doanh thu điện, nước và tiện ích KCN của SIP chiếm gần 88% tổng doanh thu (Ảnh: SIP).
Về quy mô tài sản, đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của SIP đạt hơn 30.072 tỷ đồng, tăng gần 5% so với đầu năm và lần đầu vượt mốc 30.000 tỷ đồng.
Cơ cấu tài sản tiếp tục cho thấy lượng tiền nhàn rỗi lớn. Tiền và các khoản tương đương tiền đạt gần 1.468 tỷ đồng, tăng hơn 73% so với đầu năm. Cùng với gần 10.895 tỷ đồng đầu tư tài chính ngắn hạn, chủ yếu là tiền gửi có kỳ hạn và cho vay, tổng lượng tiền mặt, tiền gửi và các khoản cho vay của SIP lên tới khoảng 12.200 tỷ đồng.
Riêng trong 6 tháng đầu năm, nguồn vốn này mang về khoảng 379 tỷ đồng tiền lãi từ tiền gửi và cho vay, tiếp tục là nguồn đóng góp đáng kể vào doanh thu tài chính của doanh nghiệp.
Bên cạnh đó, SIP vẫn ghi nhận gần 4.300 tỷ đồng cho vay ngắn hạn. Theo thuyết minh báo cáo tài chính và thông tin doanh nghiệp công bố trước đó, các khoản cho vay đều có tài sản bảo đảm và chủ yếu dành cho các công ty chứng khoán nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng nguồn vốn, với kế hoạch thu hồi trong thời gian 6-12 tháng.
Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả tăng lên gần 24.700 tỷ đồng, chiếm hơn 82% tổng nguồn vốn. Trong đó, dư nợ vay tài chính đạt trên 5.500 tỷ đồng, tăng khoảng 14% so với đầu năm, khiến chi phí lãi vay gia tăng trong kỳ.
Một điểm đáng chú ý khác là khoản doanh thu nhận trước và doanh thu chưa thực hiện từ cho thuê đất, nhà xưởng tiếp tục duy trì ở mức rất lớn. Tính đến cuối tháng 6/2026, khoản mục này đạt hơn 14.000 tỷ đồng, tăng khoảng 5% so với đầu năm và chiếm gần một nửa tổng nguồn vốn.
Đây là khoản tiền khách hàng đã thanh toán trước cho hợp đồng thuê đất và nhà xưởng trong các khu công nghiệp, được SIP phân bổ dần vào doanh thu theo thời hạn thuê. Quy mô lớn của khoản mục này giúp doanh nghiệp duy trì nguồn doanh thu và dòng tiền ổn định trong các năm tiếp theo.
Song song đó, doanh nghiệp cũng ghi nhận hơn 3.143 tỷ đồng chi phí phải trả dài hạn, phản ánh nghĩa vụ đầu tư hoàn thiện hạ tầng tương ứng với diện tích đất đã cho thuê.
