UBND TP.HCM phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Các lô đất này nằm trong kế hoạch tổ chức đấu giá 8 lô đất tại khu đô thị. 5 lô đất gồm 1.K1.5.DV (trước đây là lô 1-12), 1.K3.1.OD (3-8), 1.K3.3.HH (3-9), 1.K3.5.HH (3-12) và 1.K3.4.HH (3-5).
Tạm tính theo Bảng giá đất tại phường An Khánh, tổng giá khởi điểm của 5 lô đất ước tính hơn 12.500 tỷ đồng. Giá khởi điểm chính thức để tổ chức đấu giá sẽ được xác định, thẩm định và phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, trên cơ sở giá đất cụ thể tại thời điểm tổ chức đấu giá.
Theo ghi nhận, lô 1.K1.5.DV, trước đây là lô 1-12, có diện tích gần 3,2 ha, giá khởi điểm dự kiến 5.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 177 triệu đồng/m². Đây là lô có giá khởi điểm dự kiến cao nhất trong 5 khu đất vừa được phê duyệt phương án đấu giá.
Khu đất có vị trí tiếp giáp 4 mặt đường Nguyễn Thiện Thành, N11 và Trần Bạch Đằng, nằm gần Công viên bờ sông Sài Gòn.
Đường Trần Bạch Đằng đoạn qua khu đất đã được xây dựng hoàn thiện nhưng chưa đưa vào sử dụng do còn vướng thi công đoạn gần khu vực nhà thờ Thủ Thiêm. Theo quy hoạch, lô đất thuộc nhóm đất dịch vụ cấp đô thị, được phép xây dựng công trình tối đa 20 tầng, chiều cao không quá 80 m và hệ số sử dụng đất tối đa 7,8 lần.
Trong hình là 4 lô đất gồm 3-5, 3-8, 3-9 và 3-12 từng được đưa ra đấu giá vào cuối năm 2021. Thời điểm đó, 4 lô có tổng giá khởi điểm khoảng 5.266 tỷ đồng nhưng được các doanh nghiệp trả giá lên tới 37.346 tỷ đồng, cao hơn khoảng 7 lần mức khởi điểm. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá sau đó đều không hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.
Theo quan sát, hiện các lối vào chính của những lô đất sắp được đưa ra đấu giá đang được rào kín. Bên trong, cỏ mọc um tùm, một số khu vực trở thành nơi tập kết rác.
Trong khi đó, các tuyến đường nội khu xung quanh những lô đất này trở thành điểm dừng chân, nghỉ ngơi của nhiều tài xế ô tô.
Lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, có diện tích 6.446 m², giá khởi điểm dự kiến hơn 1.901 tỷ đồng.
Cạnh đó, lô 1.K3.3.HH, trước đây là lô 3-9, rộng khoảng 5.000 m², giá khởi điểm dự kiến 738 tỷ đồng, tương đương khoảng 148 triệu đồng/m². Khu đất này được quy hoạch là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%.
Lô 1.K3.1.OD, trước đây là lô 3-8, có diện tích khoảng 8.600 m², giá khởi điểm dự kiến 1.263 tỷ đồng, tương đương khoảng 147 triệu đồng/m². Theo quy hoạch, khu đất thuộc nhóm đất ở, được xây dựng công trình cao tối đa 10 tầng, không quá 40 m và hệ số sử dụng đất tối đa 2,92 lần. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.067 người.
Trong khi đó, lô 1.K3.5.HH, trước đây là lô 3-12, có diện tích gần 10.060 m². Khu đất được phép xây dựng tối đa 25 tầng, cao không quá 100 m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và quy mô dân số khoảng 3.420 người. Giá khởi điểm dự kiến của lô đất này gần 2.968 tỷ đồng. Theo phương án được phê duyệt, cả 5 lô đất dự kiến được đưa ra đấu giá trong tháng 9.
Ngoài 5 lô đất trên, 3 lô còn lại gồm lô 1.K4.5.DV, trước đây là lô 4-21, có diện tích 700 m²; lô 1.K7.2.DV, trước đây là lô 7-1, có diện tích 74.393 m²; và lô 1.K7.1.DV, trước đây là lô 7-17, có diện tích 1.500 m². TP.HCM cũng đang phấn đấu thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 lô này trước ngày 10/10.
UBND TP.HCM yêu cầu việc tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm phải bám sát chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng, Ban Thường vụ Thành ủy và UBND TP.HCM. Việc triển khai cũng cần cân đối tiến độ thực hiện dự án của nhà đầu tư với kế hoạch xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.
