CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 với bức tranh kinh doanh có nhiều biến động. Doanh thu sụt giảm mạnh so với cùng kỳ, song lợi nhuận lại ghi nhận mức tăng đột biến, chủ yếu nhờ các khoản hoàn nhập nghĩa vụ tài chính và thu nhập bất thường.
Cụ thể, trong quý IV/2025, Novaland đạt doanh thu thuần 1.567 tỷ đồng, giảm 67% so với quý IV/2024. Ngược lại, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 3.638 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước doanh nghiệp lỗ gần 18 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 3.182 tỷ đồng, chấm dứt chuỗi bốn quý thua lỗ liên tiếp trước đó.
Động lực chính giúp kết quả kinh doanh của Novaland đảo chiều đến từ việc doanh nghiệp ghi nhận hoàn nhập nghĩa vụ tiền thuê đất và tiền sử dụng đất liên quan đến dự án Lakeview City.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính, Novaland đã hoàn nhập hơn 2.197 tỷ đồng vào giá vốn chuyển nhượng bất động sản trong năm 2025. Nhờ đó, lợi nhuận gộp riêng trong quý IV/2025 đạt 2.582 tỷ đồng, tăng 33% so với cùng kỳ.
Bên cạnh đó, doanh thu tài chính và thu nhập khác cũng tăng mạnh. Doanh nghiệp ghi nhận lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư hơn 1.097 tỷ đồng, lãi cho vay hơn 1.045 tỷ đồng và hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế hơn 1.271 tỷ đồng. Đây là những yếu tố quan trọng góp phần cải thiện lợi nhuận trong kỳ.
Lũy kế cả năm 2025, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 6.965 tỷ đồng, giảm 23% so với năm trước. Doanh thu thuần từ bán hàng đạt khoảng 6.365 tỷ đồng, trong khi mảng cung cấp dịch vụ đóng góp khoảng 600 tỷ đồng. Phần lớn doanh thu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside và Palm City.
Dù doanh thu đi lùi, lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 vẫn đạt gần 1.819 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với khoản lỗ kỷ lục 4.395 tỷ đồng của năm 2024. Đây cũng là mức lợi nhuận cao nhất của Novaland kể từ năm 2022.
Biên lợi nhuận gộp trong năm 2025 tăng mạnh nhờ giá vốn giảm sâu, giúp lợi nhuận gộp đạt gần 4.488 tỷ đồng, gấp hơn 50 lần so với năm trước. Ngoài ra, doanh nghiệp cũng tiết giảm chi phí tài chính và chi phí quản lý, lần lượt giảm khoảng 20% và 12% so với năm 2024. Ngược lại, chi phí bán hàng tăng 14%, lên 611 tỷ đồng.
Nợ phải trả của Novaland đi ngang, vẫn "ôm" hơn 153.000 tỷ đồng hàng tồn kho.
Một điểm đáng chú ý khác là khoản thu nhập khác trong năm 2025 tăng hơn 5 lần, đạt khoảng 2.174 tỷ đồng, chủ yếu nhờ hoàn nhập tiền phạt chậm nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Lakeview City. Trước đó, các khoản trích lập này từng là nguyên nhân chính khiến Novaland thua lỗ nặng trong năm 2024.
Tại thời điểm 31/12/2025, tổng tài sản của Novaland đạt 249.792 tỷ đồng, tăng khoảng 5% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn, đạt 153.392 tỷ đồng, trong đó hơn 94% là giá trị quỹ đất và các dự án đang xây dựng.
Nợ phải trả của doanh nghiệp ghi nhận 190.942 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cuối năm trước. Tổng dư nợ vay ở mức 67.191 tỷ đồng, trong đó nợ vay ngắn hạn là 31.518 tỷ đồng.
So với cùng kỳ, nợ vay ngắn hạn giảm nhẹ nhờ doanh nghiệp giảm bớt dư nợ trái phiếu, trong khi nợ vay dài hạn tăng do được giải ngân thêm các khoản vay mới từ ngân hàng.
Trong năm 2025, Novaland cũng thực hiện một số thương vụ thoái vốn tại các công ty con như Nova Property Management, Bất động sản Cao Nguyên Xanh, An Phú Đông, Tân Kim Yến và Gia Phú, qua đó ghi nhận thêm nguồn thu tài chính. Đồng thời, doanh nghiệp tiếp tục tái cơ cấu danh mục đầu tư nhằm tối ưu dòng tiền và cơ cấu vốn.
Về hoạt động kinh doanh, trong năm qua, Novaland đã bàn giao 952 sản phẩm tại các dự án. Lũy kế đến cuối năm 2025, NovaWorld Phan Thiet đã bàn giao gần 1.500 sản phẩm, Aqua City hơn 1.000 sản phẩm và NovaWorld Ho Tram gần 600 sản phẩm. Nhiều dự án tại Tp.HCM cũng được tháo gỡ pháp lý, tạo điều kiện để tiếp tục triển khai và ký hợp đồng mua bán.
