Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Hà Nội, năm 2026 đang chứng kiến ba sự dịch chuyển chính của thị trường, bao gồm áp lực lãi suất gia tăng, sự lệch pha giữa tín dụng và nguồn vốn, cùng với những thay đổi quan trọng về khung pháp lý.
Ở góc độ lãi suất, mặt bằng lãi suất VND duy trì ở mức cao khiến người mua thận trọng hơn với đòn bẩy tài chính, đồng thời dịch chuyển hành vi đầu tư theo hướng dài hạn. Song song đó, tín dụng cũng trở nên chọn lọc hơn khi hệ thống ngân hàng cân đối lại thanh khoản, buộc doanh nghiệp phải chủ động về dòng vốn và nâng cao tính minh bạch.
“Thị trường đang hình thành một cơ chế sàng lọc rõ ràng hơn, khi năng lực tài chính và khả năng phát triển dự án bài bản trở thành yếu tố then chốt để duy trì niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt là dòng vốn tổ chức,” bà Dung nhận định.
Ở góc độ pháp lý, khung giá đất mới có thể làm gia tăng chi phí phát triển dự án. Tuy nhiên, cùng với các cải cách về thủ tục và định hướng quy hoạch dài hạn, đây cũng là tiền đề để thị trường hình thành những dự án quy mô lớn và bài bản hơn.
Đồng thời, nguồn cung đang tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực vùng ven và đô thị vệ tinh, góp phần tạo ra cấu trúc giá phân tầng rõ nét hơn và cải thiện khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
Trong bối cảnh thị trường đang tái cân bằng, chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng các chủ đầu tư cần nhanh chóng điều chỉnh chiến lược theo hướng bám sát nhu cầu ở thực, đặc biệt tại phân khúc nhà ở vừa túi tiền nhằm cải thiện thanh khoản và duy trì sức hấp thụ.
Đồng thời, xu hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư theo hướng gia tăng tỷ trọng các tài sản tạo dòng tiền ổn định như văn phòng, khách sạn và căn hộ dịch vụ được kỳ vọng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro chu kỳ và nâng cao khả năng vận hành dài hạn.
Giai đoạn thị trường điều chỉnh cũng mở ra cơ hội M&A cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đặc biệt trong việc tiếp cận quỹ đất và các dự án có nền tảng tốt nhưng đang chịu áp lực về dòng vốn.
Đối với người mua và nhà đầu tư cá nhân, trọng tâm đang dần dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn sang tích lũy tài sản dài hạn và ưu tiên khả năng tạo dòng tiền. Trong bối cảnh thị trường ngày càng sàng lọc, các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực sẽ tiếp tục chiếm ưu thế.
Thực tế cho thấy hiện nay các chủ đầu tư cũng đang bám sát các nhu cầu ở thật của người mua. Đặc biệt, hầu hết các dự án được đưa ra hàng thời điểm hiện tại đều pháp lý hoàn chỉnh, bám các khu vực phá triển du lịch, công nghiệp.
Tại Hải phòng, trong bối cảnh TP. Hải Phòng đạt tốc độ tăng trưởng GRDP 11,81%, duy trì đà tăng trưởng 2 con số năm thứ 11 liên tiếp, thị trường BĐS cũng phát triển mạnh mẽ các sản phẩm cao cấp hướng đến phân khúc chuyên gia với nhu cầu thay đổi không gian sống chất lượng.
Theo đó, ông lớn công nghiệp VSIP Hải Phòng đang xây dựng khu đô thị thấp tầng Sol Garden quy mô 10ha mang đến trải nghiệm "ốc đảo xanh" giữa đô thị mới. Sol Garden được quy hoạch 369 sản phẩm gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố thương mại, nhà liền kề vườn và dành gần 3 ha cho cảnh quan xanh, chiếm khoảng 30% tổng diện tích.
Không nằm ngoài cuộc đua, hàng loạt ông lớn nhập cuộc như MIK cũng vừa thâu tóm xong dự án Cát Bà Amatina, SunGroup cũng đang tăng tốc triển khai tổ hợp Xanh Island…Vinhomes với dự án Vinhomes Dương Kinh bám trục cao tốc thẳng
Tại Quảng Ninh, Vinhomes đã chính thức ra mắt dự án với tên gọi Vinhomes Global Gate Hạ Long (còn được biết đến là Vinhomes Hạ Long Xanh) vào ngày 25/04/2026. Đây là đại đô thị biển đẳng cấp có quy mô lên tới hơn 6.200 ha, tọa lạc tại thị xã Quảng Yên và TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh. Đại dự án này được xây dựng bám trục TOD tuyến đường sắt tốc độ cao Hạ Hạ Long – Hà Nội.
Tại Hưng Yên, Sunshine Group cũng đang đẩy mạnh dự án Sunshine Legend City ra thị trường với mức giá thấp hơn thị trường cùng khu vực đến 30% hướng đến nhu cầu thực của người trẻ. Được biết, Sunshine Group cũng đang đẩy mạnh triển khai 10.000 căn hộ cho người trẻ tại Hà Nội và TPHCM.
Tại Hà Nội, các chủ đầu tư lớn như Văn Phú, Vinhomes, Đại Quang Minh, T&T cũng đang hướng đến phát triển các khu đô thị đa mục tiêu hướng đến nhà giá phải chăng cho người mua ở thực.
Có thể nói, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Không chỉ những dự án có pháp lý tốt, chủ đầu tư uy tín mà sản phẩm phải phục vụ nhu cầu thực mới dẫn dắt được thanh khoản trên thị trường.
